相続により取得した空き家を売却した場合、譲渡所得の特例があります。

いわゆる『空き家特例』と呼ばれるもので、譲渡所得の金額から最大３千万円の特別控除を受けられます。これは、マイホームを売却した際に適用される３千万円の特別控除とは別の制度です。

主な適用要件は①相続開始直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること②1981年５月31日以前の建築であること③区分所有建物でないこと④相続開始直前において被相続人以外に居住していた者がいないこと⑤相続または遺贈により被相続人居住用家屋およびその家屋の敷地等を取得したこと⑥相続開始から譲渡の時まで事業、貸し付け、居住の用に供していないこと⑦相続開始があった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡したこと⑧売却代金が１億円以下であること⑨建物に耐震リフォームを施す、または取り壊して更地にすることが必要です。

売却した物件の所在地を管轄する市区町村から交付を受けた被相続人居住用家屋等確認書を添付して確定申告します。