マイホームを売った場合、もうけが出た場合には、もうかった部分に対応する税金を納める必要があります。

　マイホームを売った場合、もうけが３千万円以内であれば税金がかからないという特例があります。

　この特例は居住用の財産に限られているので、別荘には適用できません。

　この特例の適用を受けるためには、確定申告をする必要があります。

　マイホームを買い替えた場合にも３千万円の特例の適用を受ける事ができます。ただし、売却時に３千万円の特例の適用を受けた場合、その後一定期間、住宅ローン控除の適用を受けられなくなります。同時に二つの特例を受けることはできません。

　どちらが有利かどうかはケースによって変わってきますので、専門家に相談することをお勧めします。