マンションは土地と建物に分けて評価額を計算します。土地は一般に路線価を基準とし、建物は固定資産税評価額を基準に評価額を計算します。

　路線価とは国税局長が道路に付した１平方メートル当たりの土地の価額です。この路線価に土地の面積、土地の形状に応じた補正率などを乗じて評価額を計算します。なお、路線価は国税庁のホームページから閲覧できます。

　2024年１月以降、一定のマンションについて評価制度が改正されました。いわゆるタワーマンションにお住まいの方は特に注意が必要です。

　市場価格と相続税評価額との乖離(かいり)率に応じて、従来の評価額を補正します。具体的には、建物の築年数、総階数、部屋の所在階などによって乖離率を計算し、土地と建物の相続税評価額を補正することとなりました。

　はい。マンションでも配偶者の居住用となりますので、適用されます。