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土地譲渡の確定申告(令和5年2月)

 2022(令和4)年中に土地を売却したのですが、確定申告は必要ですか?

 譲渡収入から取得費と譲渡費用を控除した金額がマイナスとなる場合は申告の必要はありませんが、それ以外のケースでは申告が必要となります。

 取得費と譲渡費用とは具体的にどんなものになりますか?

 取得費は売却した資産の購入代金や購入時の仲介手数料等になります。譲渡費用は売却時に直接要した仲介手数料等の費用になります。

 購入代金が分からない場合は、どうすれば良いですか?

 その場合は、譲渡収入の5%を取得費として計算することができます。

 確定申告する際の添付資料について教えてください。

 通常の申告書に加えて、譲渡所得の内訳書の添付が必要となります。また、収入金額の分かる売買契約書等、取得費・譲渡費用の金額の分かる領収書等の添付が必要となります。

 その他、土地の譲渡にかかる確定申告をする際の注意点を教えてください。

 土地の譲渡については、譲渡所得以外の所得とは損益通算ができません。また、本件譲渡により、所得が増加する場合は、本人を対象とした配偶者控除や扶養控除が受けられなくなる可能性がありますのでご注意ください。
 最後に、申告を適正に行うため、国税庁ホームページ記載の譲渡所得申告のチェックシートをご利用ください。

(回答者:清水学税理士)

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